Flat zu verkaufen in Los Arqueros, Benahavis

Im Alto de los Arqueros, einer der ruhigsten und etabliertesten Wohngegenden von Benahavís, vereint dieses mediterrane Maisonette-Apartment Großzügigkeit, Privatsphäre, großzügige Terrassen und einen offenen Blick auf Golf, Berge und das Mittelmeer, der das tägliche Leben von fast jedem Raum aus begleitet.

Dank seiner Südostausrichtung genießt das Haus von morgens an sanftes und angenehmes Licht, das die Räume mit Wärme erfüllt und seine Terrassen zu einem der Hauptdarsteller der Immobilie macht. Von ihnen aus kann man den Golfplatz, die Berge und das Meer betrachten, was eine perfekte Kulisse bietet, um den Tag in der Sonne zu beginnen oder Mahlzeiten im Freien, ruhige Nachmittage oder Abendessen mit Aussicht zu genießen.

Mit 188 m² bebauter Fläche und 74 m² Terrassen bietet die Immobilie eine komfortable, helle und deutlich mediterran geprägte Aufteilung. Ihre Volumina, ihre andalusische Architektur und ihre ständige Verbindung nach außen verleihen ihr Charakter und bieten gleichzeitig eine hervorragende Gelegenheit zur Personalisierung und zur Umwandlung in eine wirklich besondere Residenz.

Das Hauptwohnzimmer ist geräumig und einladend, mit einem Kamin und direktem Zugang zu einer verglasten Terrasse, die das ganze Jahr über die Aussicht genießen lässt. Von hier aus gelangt man auch auf eine offene Terrasse, die ideal ist, um jederzeit den Außenbereich zu genießen, mit der Landschaft als Hintergrund. Die separate, voll ausgestattete Küche verfügt zudem über einen Waschbereich.

Der Schlafbereich verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse. Jedes Schlafzimmer genießt seinen eigenen Außenbereich, was das Gefühl von Intimität, natürlichem Licht und Verbindung zur Umgebung verstärkt. Die Aussicht, die auch in diesem Teil des Hauses vorhanden ist, sorgt für eine ruhige und sehr angenehme Atmosphäre sowohl für die Familie als auch für die Gäste. Das Haus verfügt außerdem über ein Arbeitszimmer, einen Garagenplatz und einen Abstellraum, was Funktionalität und Komfort im Alltag bietet.

Das Alto de los Arqueros liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit und ist eine der am meisten geschätzten Urbanisationen von Benahavís wegen seiner Ruhe, seiner gepflegten Umgebung und seiner Nähe zum prestigeträchtigen Los Arqueros Golf & Country Club, der von Severiano Ballesteros entworfen wurde. Die Anlage bietet schöne Grünflächen, zwei Gemeinschaftspools und Parkplätze für Gäste, alles umgeben von Natur und mit einem angenehmen Gefühl der Privatsphäre.

Nur wenige Autominuten von San Pedro de Alcántara, Marbella, den Stränden und einem breiten Angebot an Dienstleistungen entfernt, ist diese Immobilie ideal für diejenigen, die ein mediterranes Apartment mit Aussicht, Außenbereich und großem Potenzial in einer der begehrtesten Gegenden von Benahavís suchen.

Schätzung der Kosten zu Lasten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), deren allgemeiner Höchstsatz 7 % beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung in das Grundbuchamt sind durch die offizielle Gebührenordnung (RD 1426/1989) und (RD 1427/1989) geregelt. Orientierende Schätzung zwischen 500 € und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltungsgebühren (falls freiwillig beauftragt, Honorare frei): Schätzung zwischen 300 € und 500 €. Die Kosten für die kommunale Wertsteigerung (IIVTNU) trägt der Verkäufer (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: [XXX.XXX] €. (+10%) Diese Schätzung ist orientierend und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hä