Reihenhaus zu verkaufen in Nagüeles, Marbella Goldene Meile

In Nagüeles, einer der exklusivsten und bestverbundenen Wohngegenden von Marbella, befindet sich dieses prächtige Stadthaus ideal für diejenigen, die ein geräumiges, komfortables Familienhaus suchen, das bereit ist, ins Leben zu gehen. In einer ruhigen Entwicklung von nur 10 Unterkünften bietet es Privatsphäre, Sicherheit und hervorragende Außenräume, nur wenige Minuten von der Goldenen Meile, dem Stadtzentrum von Marbella, internationalen Schulen und allen Annehmlichkeiten.

Mit 258 qm gebaut, 100 qm Terrassen und einem 77 qm großen privaten Garten, zeichnet sich dieses Anwesen durch seine Geräumigkeit, Funktionalität und hervorragende Layout aus, um sowohl Innen- als auch Außenleben das ganze Jahr über zu genießen.

Von dem Moment an, in dem Sie einsteigen, fühlt sich das Haus warm und einladend, mit einer angenehmen Veranda mit einem Grillplatz und Platz für einen Außentisch, perfekt zum Frühstück al fresco. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und geräumiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu einer glasverglasten Terrasse und dem privaten Garten, das verschiedene Bereiche schafft, um das Haus in jeder Jahreszeit zu genießen. Diese Etage verfügt auch über eine voll ausgestattete, unabhängige Küche mit einem praktischen Arbeitsraum sowie eine Gästetoilette.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei geräumigen und hellen Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Zwei der Schlafzimmer profitieren von vor kurzem renovierten Einbauschränken und einer angenehmen Aussicht, während das Hauptschlafzimmer für seine großzügige Größe, en-suite Badezimmer, renovierte private Ankleidebereich und direkten Zugang zu einer fantastischen südwestlichen Terrasse steht.

Von dieser Terrasse aus gibt es Zugang zu einem spektakulären privaten Solarium mit herrlichem Blick auf La Concha, einem Ruhebereich, einem Freiraum für Restaurants, einem Jacuzzi und einer Dusche – ein idealer Ort, um das Klima Marbellas in totaler Privatsphäre zu genießen.

Die Kellerebene bietet zusätzlichen Komfort und Vielseitigkeit, mit einer großen privaten Garage bietet direkten Zugang zum Haus, Stauraum, Fitnessbereich und einen zusätzlichen Platz für Sitzen, Freizeit oder Entspannung.

Die Unterkunft ist mit Klimaanlage und Heizung im gesamten ausgestattet und in ausgezeichnetem Zustand, mit Badezimmern, Küche und Kleiderschränken vor kurzem renoviert.

Die Entwicklung ist sehr ruhig und gepflegt und bietet einen Gemeinschaftspool, einen eingeschränkten Zugang und eine sichere Umgebung mit Videoüberwachung und Sicherheitsdienst in der Umgebung.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Raum, Komfort, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Lage in einem der schönsten Wohngebiete von Marbella suchen.

Kosten des geschätzten Käufers: Der Kauf unterliegt der Vermögenstransfersteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über Überweisungsteuern, mit einem allgemeinen maximalen Steuersatz von 7%. Die steuerpflichtige Basis wird die Höhe des deededed Einkaufspreises und des kadastralen Referenzwerts (Artikel 10 TRLITPAJD) sein. Die reduzierten Steuersätze können je nach den persönlichen Umständen des Käufers gelten. Die Gebühren für öffentliche Urkunden- und Landesregister werden nach dem Königlichen Erlass 1426/1989 bzw. dem Königlichen Erlass 1427/1989 durch den offiziellen Tarif geregelt. Geschätzte Notargebühren reichen von 500 € bis 2.000 € und Land Registry Gebühren von 250 € bis 1.500 €. Verwaltungsgebühr (gestoría), falls freiwillig angewiesen, werden frei berechnet und werden zwischen 300 und 500 € geschätzt. Kommunale Kapitalgewinnsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 TRLRHL). Gesamtkosten für den Käufer: [XXX,XXX]€ (+10%). Diese Schätzung ist nur zu Orientierungszwecken und gemäß Artikel 20.1.c) TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Gebühren der Agentur werden vom Verkäufer zu entrichten.