Radhus for sale in Nagüeles, Marbella Golden Mile

Beläget i Nagüeles, ett av Marbellas mest exklusiva och bäst anslutna bostadsområden, är detta magnifika radhus idealiskt för dem som söker ett rymligt, bekvämt familjehem redo att flytta in. Beläget inom en lugn utveckling av bara 10 fastigheter, erbjuder det integritet, säkerhet och utmärkta utomhusutrymmen, bara några minuter från Golden Mile, Marbella centrum, internationella skolor och alla bekvämligheter.

Med 258 kvm byggd, 100 kvm terrasser och en 77 kvm privat trädgård, står denna fastighet ut för sin rymlighet, funktionalitet och utmärkt layout, utformad för att njuta av både inomhus och utomhusliv året runt.

Från det ögonblick du går in, känns huset varmt och välkomnande, med en trevlig veranda med en grill område och utrymme för ett utomhusbord, perfekt för att njuta av frukost al fresco. På huvudvåningen finns det ett ljust och rymligt vardagsrum med direkt tillgång till en glassluten terrass och den privata trädgården, vilket skapar olika områden för att njuta av hemmet i varje säsong. Denna våning har också ett fullt utrustat oberoende kök med ett praktiskt verktygsrum, samt en gästtoalett.

På övervåningen är sovplatsen, bestående av tre rymliga och ljusa sovrum och två badrum. Två av sovrummen drar nytta av nyligen renoverade monterade garderober och trevlig utsikt, medan det huvudsakliga sovrummet står ut för sin generösa storlek, en-suite badrum, renoverade privata omklädningsområde och direkt tillgång till en fantastisk sydväst-läge terrass.

Från denna terrass finns det tillgång till ett spektakulärt privat solarium med härlig utsikt över La Concha, ett avslappningsområde, utrymme för utomhusmat, en jacuzzi och en dusch – en idealisk plats för att njuta av Marbellas klimat i total integritet.

Grundnivån ger extra komfort och mångsidighet, med ett stort privat garage som erbjuder direkt tillgång till huset, lagringsutrymme, ett gymområde och ett extra utrymme för sittande, fritid eller avkoppling.

Fastigheten är utrustad med luftkonditionering och uppvärmning hela, och presenteras i utmärkt skick, med badrum, kök och garderober nyligen renoverade.

Utvecklingen är mycket tyst och väl underhållen och erbjuder en gemensam pool, begränsad tillgång och en säker miljö med videoövervakning och säkerhetstjänst i området.

Ett idealiskt hem för familjer som söker utrymme, komfort, integritet och ett utmärkt läge i ett av Marbellas finaste bostadsområden.

Beräknad köpares kostnader: Köpet är föremål för fastighetsöverföringsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) enligt lag 5/2021 om överförda skatter, med en allmän maximal skattesats på 7%. Den beskattningsbara basen kommer att vara den högre av det föråldrade köpeskillingen och det kadastrala referensvärdet (artikel 10 TRLITPAJD). Minskade skattesatser kan gälla beroende på köparens personliga omständigheter. Offentliga handlings- och landregistreringsavgifter regleras av officiell tull enligt kungliga dekret 1426/1989 respektive kungliga dekret 1427/1989. Beräknade notarieavgifter varierar från € 500 till € 2000 och Land Registry avgifter från € 250 till € 1.500. Administrativa förmedlingsavgifter (gestoría), om de frivilligt instrueras, debiteras fritt och beräknas mellan 300 och 500 euro. Kommunal kapitalvinstskatt (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 TRLRHL). Total beräknad kostnad för köparen: [XXX,XX] € (+10%). Denna uppskattning tillhandahålls endast för vägledning och i enlighet med artikel 20.1.c) TRLGDCU. Det slutliga beloppet beror på de specifika omständigheterna i transaktionen och köparen. Byråavgifter betalas av säljaren.