Maison de Ville for sale in Nagüeles, Marbella Golden Mile

Située à Nagüeles, l’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs et les mieux connectés de Marbella, cette magnifique maison de ville est idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale spacieuse et confortable prête à emménager. Situé dans un environnement calme de seulement 10 propriétés, il offre intimité, sécurité et excellents espaces extérieurs, à seulement quelques minutes du Golden Mile, du centre-ville de Marbella, des écoles internationales et de toutes les commodités.

Avec 258 m2 construit, 100 m2 de terrasses et un jardin privé de 77 m2, cette propriété se distingue par sa superficie, sa fonctionnalité et son excellente disposition, conçue pour profiter de la vie intérieure et extérieure toute l’année.

Dès que vous entrez, la maison se sent chaleureuse et accueillante, avec un porche agréable avec un espace barbecue et un espace pour une table extérieure, parfait pour profiter du petit déjeuner en plein air. Au rez-de-chaussée, il y a un salon lumineux et spacieux avec accès direct à une terrasse vitrée et au jardin privé, créant différents espaces pour profiter de la maison chaque saison. Cet étage dispose également d’une cuisine indépendante entièrement équipée avec une buanderie pratique, ainsi que d’une toilette invités.

A l’étage se trouve la zone de couchage, comprenant trois chambres spacieuses et lumineuses et deux salles de bains. Deux des chambres bénéficient d’armoires récemment rénovées et d’une vue agréable, tandis que la chambre principale se distingue par sa taille généreuse, sa salle de bains privative, son dressing privé rénové et son accès direct à une fantastique terrasse exposée sud-ouest.

De cette terrasse, il y a l’accès à un spectaculaire solarium privé avec de belles vues sur La Concha, un espace de détente, un espace pour manger en plein air, un jacuzzi et une douche, un endroit idéal pour profiter du climat de Marbella dans une intimité totale.

Le sous-sol ajoute confort et polyvalence, avec un grand garage privé offrant un accès direct à la maison, un espace de rangement, un espace de gym et un espace supplémentaire pour s’asseoir, se détendre ou se détendre.

La propriété est équipée de climatisation et de chauffage tout au long, et est présentée en excellent état, avec salles de bains, cuisine et placards récemment rénovés.

Le développement est très calme et bien entretenu, offrant une piscine commune, un accès restreint et un environnement sécurisé avec vidéosurveillance et service de sécurité dans la région.

Une maison idéale pour les familles à la recherche d’espace, de confort, d’intimité et d’un excellent emplacement dans l’un des meilleurs quartiers résidentiels de Marbella.

Coûts estimés de l’acheteur: L’achat est assujetti à la taxe de transfert de biens (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) en vertu de la loi 5/2021 sur les impôts transférés, avec un taux d’imposition maximal général de 7%. L’assiette imposable sera la plus élevée du prix d’achat et de la valeur de référence cadastrale (article 10 TRLITPAJD). Des taux d’imposition réduits peuvent s’appliquer selon la situation personnelle de l’acheteur. Les droits d’action publique et d’enregistrement foncier sont régis par les tarifs officiels en vertu des décrets royal 1426/1989 et royal 1427/1989, respectivement. Les frais de notaire estimés vont de 500 € à 2 000 €, et les frais d’enregistrement foncier de 250 € à 1 500 €. Les frais de transport administratif (gestoría), s’ils sont volontairement instruits, sont facturés librement et sont estimés entre 300 et 500 €. L’impôt municipal sur les gains en capital (IIVTNU) est payable par le vendeur (article 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l’acheteur: [XXX,XXX]€ (+10%). Cette estimation est fournie à titre indicatif seulement et conformément à l’article 20.1.c) C’est le TRNGDCU. Le montant final dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l’acheteur. Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.