Maison de Ville for sale in Nagüeles, Marbella Golden Mile

À Nagüeles, l’un des quartiers les plus exclusifs et les mieux connectés de Marbella, se trouve cette magnifique maison de ville, idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale spacieuse, confortable et prête à emménager. Située dans une urbanisation tranquille de seulement 10 logements, elle offre intimité, sécurité et d’excellents espaces extérieurs, à quelques minutes de la Golden Mile, du centre de Marbella, des écoles internationales et de tous les services.

Avec 258 m2 construits, 100 m2 de terrasses et 77 m2 de jardin privé, cette propriété se distingue par son ampleur, sa fonctionnalité et son excellente distribution pour profiter de l’intérieur comme de l’extérieur tout au long de l’année.

Dès l’entrée, la maison dégage une atmosphère très accueillante, avec un agréable porche doté d’un espace barbecue et d’une table extérieure, parfait pour prendre le petit-déjeuner en plein air. Au rez-de-chaussée, on trouve un salon-salle à manger spacieux et lumineux, avec un accès direct à une terrasse vitrée et au jardin privé, créant ainsi différents ambiances pour profiter de la maison en toute saison. À ce même étage se trouve la cuisine indépendante, entièrement équipée, avec une buanderie pratique, ainsi qu’un WC invités.

À l’étage supérieur se trouve l’espace nuit, réparti en trois chambres spacieuses et lumineuses et deux salles de bains. Deux des chambres disposent de placards intégrés rénovés et d’agréables vues, tandis que la chambre principale se distingue par son ampleur, sa salle de bains privative, son dressing privé rénové et son accès direct à une fantastique terrasse orientée sud-ouest.

Depuis cette terrasse, on accède à un spectaculaire solarium privé avec de belles vues sur La Concha, un espace détente, un espace repas extérieur, un jacuzzi et une douche, un coin idéal pour profiter du climat de Marbella en toute intimité.

Le sous-sol apporte un confort et une polyvalence supplémentaires, avec un grand garage privé avec accès direct à la maison, un espace de rangement, un espace salle de sport et un espace de vie, de loisirs ou de détente.

La propriété dispose de la climatisation et du chauffage dans toutes les pièces, et se présente en excellent état avec des salles de bains, une cuisine et des placards récemment rénovés.

L’urbanisation, très calme et soignée, offre une piscine communautaire, un accès restreint et un environnement sécurisé avec vidéosurveillance et service de sécurité dans le quartier.

Une maison idéale pour les familles à la recherche d’espace, de confort, d’intimité et d’un excellent emplacement dans l’un des meilleurs quartiers de Marbella.

Estimation des frais à la charge de l’acheteur: L’achat est soumis à l’Impôt sur les Transferts de Patrimoine (ITP), (Loi 5/2021 sur les Impôts Cédés), dont le taux général maximum est de 7 . La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix inscrit et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits pourraient s’appliquer selon les circonstances personnelles de l’acheteur. Les frais d’acte public et d’inscription au Registre de la Propriété sont réglementés par des tarifs officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989) respectivement. Estimation indicative entre 500€ et 2.000€ pour les frais de notaire et entre 250€ et 1.500€ pour les frais d’enregistrement. Gestion (si contractée volontairement, honoraires libres): Estimation entre 300€ et 500€. Les frais de plus-value municipale (IIVTNU) sont à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l’acheteur: [XXX.XXX]€. (+10) Cette estimation est indicative et fournie conformément à l’art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant définitif dépendra des circonstances concrètes de l’opération et de l’acheteur. Les honoraires d’intermédiation sont à la charge du vendeur.