Flat for sale in Las Lomas del Marbella Club, Marbella Golden Mile

Penthouse Opportunité unique face Puente Romano (Golden Mile)
Situé à Lomas de Marbella (Urb. El Ancon), au cœur du Golden Mile exclusif, ce penthouse lumineux et paisible à un seul niveau offre un potentiel exceptionnel. Avec 133 m2 d’espace intérieur et 43 m2 de terrasses orientées sud, est et nord, il bénéficie de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Situé au sein d’un développement privé fermé avec sécurité 24 heures sur 24, jardins magnifiquement entretenus et deux piscines communes, à seulement 5 minutes en voiture de la plage et entouré par les restaurants les plus exclusifs de Marbella.
Le bâtiment dispose d’un ascenseur. À l’étage supérieur, un escalier privé court mène directement au penthouse, entièrement aménagé sur un seul niveau. Il y a la possibilité d’installer un petit ascenseur en verre, qui ajouterait confort et élégance.
La cuisine et les salles de bains ont besoin de rénovation, ce qui se reflète dans le prix. C’est une occasion vraiment exceptionnelle dans ce domaine premium – parfait pour les investisseurs ou ceux qui cherchent à créer leur maison de rêve. Il n’y a rien de comparable à ce prix dans un endroit aussi recherché.
Présentation:
•Chambre principale avec salle de bains privative, deux placards et accès à une terrasse privée avec vue sur La Concha.
•Salle de séjour avec accès à une deuxième terrasse orientée sud-est.
•Deuxième chambre avec placard.
•Deuxième salle de bain complète.
•Séparer la cuisine.
•Espace pour un bureau à domicile.
•Petit local de rangement privé à l’entrée du penthouse.
•1 espace de stationnement couvert.
Une propriété au charme, dans un endroit privilégié, prête à être transformée en quelque chose de vraiment spécial.

Coûts estimatifs à payer par l’acheteur: L’achat est assujetti à la taxe de transfert de biens (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximal général de 7%. L’assiette imposable est la plus élevée du prix d’achat déclaré et de la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s’appliquer selon la situation personnelle de l’acheteur. Les frais d ‘ action publique et d ‘ enregistrement au Registre foncier sont régis par les tarifs officiels (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 et 2 000 euros pour les frais de notaire et entre 250 et 1 500 euros pour les frais d’enregistrement foncier. Services administratifs (gestoría), en cas de nomination volontaire (les frais ne sont pas réglementés): estimé entre 300 et 500 €. L’impôt municipal sur les gains en capital (IIVTNU) est payable par le vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l’acheteur: 715.000€. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l’article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale sur la protection des consommateurs et des utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l’acheteur. Les frais d’agence immobilière sont à la charge du vendeur.

ÉRE.