Flat for sale in La Carolina, Marbella Golden Mile

Duplex de luxe avec vue sur la mer dans le Golden Mile de Marbella

Situé dans le domaine exclusif de Pinos de Nagüeles, au cœur du célèbre Golden Mile de Marbella, ce charmant duplex offre une occasion unique de vivre dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la Costa del Sol.

La communauté est réputée pour sa tranquillité, sa sécurité et son environnement privilégié, offrant un style de vie paisible avec un accès facile aux meilleures plages, restaurants et équipements locaux.

La propriété dispose d’un aménagement lumineux et spacieux comprenant trois chambres, deux salles de bains complètes, et une toilette invités, parfaitement adapté pour la vie de famille et les invités divertissants. Le duplex offre des espaces confortables et fonctionnels, idéal pour vivre au quotidien ou profiter de vacances au bord de la mer.

De généreuses terrasses privées offrent une vue imprenable sur la mer Méditerranée et la montagne emblématique de La Concha, créant un cadre exceptionnel tout au long de l’année.

Les résidents de Pinos de Nagüeles bénéficient de jardins communautaires méticuleusement entretenus, d’une grande piscine et d’un court de tennis, le tout dans un domaine clos réputé pour son atmosphère paisible. La collectivité bénéficie également de services de conciergerie et de sécurité 24 heures sur 24, assurant la vie privée et une tranquillité d’esprit complète.

La propriété comprend un parking privé, ajoutant plus de commodité à cette maison très attrayante dans l’une des communautés les plus établies et prestigieuses de Marbella.

Coûts estimatifs à payer par l’acheteur: L’achat est assujetti à la taxe de transfert de biens (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximal général de 7%. L’assiette imposable est la plus élevée du prix d’achat déclaré et de la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s’appliquer selon la situation personnelle de l’acheteur. Les frais d ‘ action publique et d ‘ enregistrement au Registre foncier sont régis par les tarifs officiels (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 et 2 000 euros pour les frais de notaire et entre 250 et 1 500 euros pour les frais d’enregistrement foncier. Services administratifs (gestoría), en cas de nomination volontaire (les frais ne sont pas réglementés): estimé entre 300 et 500 €. L’impôt municipal sur les gains en capital (IIVTNU) est payable par le vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l’acheteur: 627.000€. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l’article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale sur la protection des consommateurs et des utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l’acheteur. Les frais d’agence immobilière sont à la charge du vendeur.

ÉRE.