Flat zu verkaufen in La Carolina, Marbella Goldene Meile

Luxus Duplex mit Meerblick in Marbellas Goldene Meile

Im exklusiven Anwesen von Pinos de Nagüeles, im Herzen der renommierten Goldenen Meile von Marbella, bietet diese charmante Maisonette eine einzigartige Gelegenheit, in einem der gefragtesten Wohngebiete an der Costa del Sol zu leben.

Die Gemeinde ist für ihre Ruhe, Sicherheit und privilegierte Umgebung bekannt und bietet einen ruhigen Lebensstil mit einfachem Zugang zu den schönsten Stränden, Restaurants und lokalen Annehmlichkeiten.

Das Anwesen verfügt über ein helles und geräumiges Layout mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer Gästetoilette, die perfekt für Familienleben und unterhaltsame Gäste geeignet ist. Das Duplex bietet komfortable und funktionale Räume, ideal für den Alltag oder einen Urlaub am Meer.

Großzügige private Terrassen bieten einen atemberaubenden Blick auf das Mittelmeer und den ikonischen La Concha-Gebirge und schaffen ein außergewöhnliches Ambiente im ganzen Jahr.

Die Bewohner von Pinos de Nagüeles genießen sorgfältig gepflegte Gemeinschaftsgärten, einen großen Pool und einen Tennisplatz, alle in einem gepflegten Anwesen, das für seine friedliche Atmosphäre bekannt ist. Die Gemeinschaft profitiert auch von Concierge-Services und 24-Stunden-Sicherheit, um Privatsphäre und vollständige Ruhe des Geistes zu gewährleisten.

Das Anwesen verfügt über einen privaten Parkplatz und bietet weitere Bequemlichkeit zu diesem attraktiven Zuhause in einer der etabliertesten und renommiertesten Gemeinschaften von Marbella.

Geschätzte Kosten des Käufers: Der Kauf unterliegt der Vermögenstransfersteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7%. Die steuerpflichtige Basis ist die Höhe des angegebenen Kaufpreises und des kadastralen Referenzwerts (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP und des AJD-Gesetzes). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können reduzierte Preise gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Registrierung im Landregister werden durch den offiziellen Tarif geregelt (Royal Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Der geschätzte Bereich liegt zwischen 500 und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Land Registry Gebühren. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), wenn freiwillig bestellt (Gebühren nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Kapitalgewinnsteuer (IIVTNU) wird vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des lokalen Finanzgesetzes). Gesamtkosten für den Käufer: 627.000€. Diese Schätzung ist indikativ und wird gemäß Artikel 20.1.c des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern vorgelegt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Immobilienagentur Gebühren werden vom Verkäufer zu zahlen.

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