Flat zu verkaufen in La Carolina, Marbella Goldene Meile

Luxuriöses Duplex mit Meerblick im Goldenen Dreieck von Marbella

Dieses charmante Duplex befindet sich in der exklusiven Wohnanlage Pinos de Nagüeles, im Herzen des renommierten Goldenen Dreiecks von Marbella, und stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in einer der begehrtesten Wohngegenden der Costa del Sol zu leben.

Die Gemeinschaft zeichnet sich durch ihre Ruhe, Sicherheit und ihre privilegierte Umgebung aus und bietet einen friedlichen Lebensstil mit einfachem Zugang zu den besten Stränden, Restaurants und Dienstleistungen der Stadt.

Die Immobilie verfügt über eine helle und geräumige Aufteilung, die drei Schlafzimmer, zwei komplette Badezimmer und eine Gästetoilette umfasst und sich perfekt sowohl für die Bedürfnisse einer Familie als auch für den Empfang von Gästen eignet. Das Duplex bietet funktionale und komfortable Räume, ideal für den Alltag oder für einen Urlaub am Meer.

Seine großen privaten Terrassen ermöglichen es Ihnen, einen atemberaubenden Blick auf das Mittelmeer und den ikonischen Berg La Concha zu genießen, was das ganze Jahr über eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft.

Die Bewohner von Pinos de Nagüeles können gepflegte Gemeinschaftsgärten, einen großen Pool und einen Tennisplatz genießen, alles innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage, die für ihre ruhige Atmosphäre bekannt ist. Darüber hinaus verfügt die Gemeinschaft über einen Concierge- und 24-Stunden-Sicherheitsdienst, der Privatsphäre und absolute Ruhe garantiert.

Die Wohnung verfügt über einen privaten Garagenplatz, der zusätzlichen Komfort für diese attraktive Immobilie in einer der etabliertesten und wertvollsten Gegenden von Marbella bietet.

Schätzung der vom Käufer zu tragenden Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), deren allgemeiner Höchstsatz 7 % beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für öffentliche Urkunden und die Eintragung in das Grundbuchamt sind durch die offizielle Gebührenordnung (RD 1426/1989) und (RD 1427/1989) geregelt. Orientierende Schätzung zwischen 500 € und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltungsgebühren (falls freiwillig beauftragt, freie Honorare): Schätzung zwischen 300 € und 500 €. Die Kosten für die kommunale Wertsteigerung (IIVTNU) trägt der Verkäufer (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 627.000 €. Diese Schätzung ist orientierend und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Die Vermittlungshonorare trägt der Verkäufer.

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