Terrain commercial unique en bord de mer à la frontière de la Golden Mile et de Puerto Banús

Ce terrain commercial exceptionnel occupe une position privilégiée en bord de mer à Río Verde, Marbella, l’un des emplacements les plus stratégiques et prestigieux commercialement de la Costa del Sol, situé entre Puerto Banús et la Golden Mile de Marbella. Son emplacement le place au cœur de la zone de chalandise la plus aisée de Marbella, bénéficiant d’un flux constant de passage, d’une accessibilité excellente et d’une visibilité remarquable.

Le terrain bénéficie d’un accès direct et pratique depuis les routes côtières A-7 et N-340, assurant une connectivité sans faille pour les clients, fournisseurs et employés. La visibilité depuis ces axes principaux est exceptionnelle, rendant le site particulièrement attractif pour des projets commerciaux de grande envergure. De plus, la propriété offre un potentiel important de stationnement sur place, un atout de plus en plus rare dans ce corridor privilégié.

Le terrain est entièrement classé, urbanisé et exempt de toute charge en suspens, avec toutes les infrastructures essentielles déjà en place. Il dispose d’une superficie brute de 15 750 m², qui se réduit à une surface nette constructible de 12 081 m² après cession de voirie. La surface maximale constructible est de 7 875 m², avec une emprise au sol autorisée jusqu’à 50 %. Les paramètres de développement permettent un rez-de-chaussée plus un étage supplémentaire (R+1), avec une hauteur maximale de 7,5 mètres, sous réserve des retraits applicables de 4 mètres pour une construction de plain-pied ou de 5 mètres pour des bâtiments à deux niveaux.

L’usage principal désigné est commercial, permettant une affectation à 100 % à des espaces de vente ou de bureaux. De plus, la réglementation d’urbanisme autorise une large gamme d’usages secondaires compatibles, incluant l’industrie, les entrepôts, les restaurants, les établissements de santé et les discothèques (jusqu’à 50 % de la surface construite), offrant une flexibilité notable pour des projets mixtes ou conceptuels.

Il est important de noter que les niveaux souterrains peuvent être utilisés non seulement pour le stationnement ou le stockage, mais aussi pour des locaux commerciaux. Cependant, toute surface commerciale développée en sous-sol sera comptabilisée comme surface construite pour les besoins de l’urbanisme. Pour obtenir l’approbation finale du permis de construire, il est attendu que le promoteur soumette une Étude Détaillée (Estudio de Detalle) afin de définir les volumes et l’agencement des bâtiments.

Le terrain est situé dans la plaine inondable du Río Verde, ce qui signifie que la construction doit respecter toutes les réglementations hydrologiques et de risques d’inondation applicables. Une étude hydrologique réalisée par des ingénieurs spécialisés est déjà disponible, fournissant des indications essentielles sur les conditions et mesures d’atténuation requises pour le développement.

Le terrain est concerné par les servitudes de l’autoroute AP-7, bien que l’Autorité Routière ait formellement approuvé un retrait réduit depuis la N-340, comme documenté. La propriété est enregistrée sous un seul numéro au registre foncier (n° 4319, Section 3 du Registre Foncier de Marbella) et dispose de deux références cadastrales, garantissant une définition juridique claire.

Enfin, le Plan Directeur PA-AN-2 de 1990 confirme la désignation commerciale de longue date du site, renforçant son statut comme l’une des opportunités de développement commercial les plus attractives actuellement disponibles à Marbella.