Unik strandside kommersiell tomt på gränsen till Golden Mile och Puerto Banús

Denna exceptionella kommersiella tomt upptar en utmärkt strandläge i Río Verde, Marbella, en av de mest strategiska och kommersiellt prestigefyllda platserna på Costa del Sol, som ligger mellan Puerto Banús och Marbellas Golden Mile. Dess läge placerar det i hjärtat av Marbellas mest välbärgade catchment område, som dra nytta av konstant trafikflöde, utmärkt tillgänglighet och enastående synlighet.

Tomten har direkt och bekväm tillgång från både A-7 och N-340 kustvägar, vilket garanterar sömlös anslutning för kunder, leverantörer och personal. Visibility from these main arteries is exceptional, vilket gör webbplatsen särskilt attraktiv för högprofilerad kommersiell utveckling. Dessutom erbjuder fastigheten gott om parkeringspotential på plats, en alltmer sällsynt tillgång i denna främsta korridor.

Marken är helt zonerad, urbaniserad och fri från eventuella avgifter, med all nödvändig infrastruktur som redan finns på plats. Den har ett bruttoyta på 15 750 m2, vilket minskar till ett nettoutveckbart område på 12 081 m2 efter vägavbrott. Det maximala byggbara området är 7 875 m2, med ett tillåtet byggnadsavtryck på upp till 50%. Utvecklingsparametrar möjliggör bottenvåning plus en extra förråd (PB+1), med en maximal höjd på 7,5 meter, med förbehåll för tillämpliga motgångar på 4 meter för enkelbyggnad eller 5 meter för två våningar byggnader.

Den primära utsedda användningen är kommersiell, vilket möjliggör 100% tilldelning till detaljhandel eller kontorsutrymme. Dessutom tillåter planeringsreglerna ett brett spektrum av kompatibla sekundära användningsområden, inklusive industri, lager, restauranger, hälsofaciliteter och nattklubbar (upp till 50% av det byggda området), vilket ger anmärkningsvärd flexibilitet för blandad användning eller konceptdriven utveckling.

Viktigt är att underjordiska nivåer kan användas inte bara för parkering eller lagring utan också för kommersiella lokaler. Alla kommersiella utrymmen som utvecklats under marknivå kommer dock att beräknas som byggt område för planeringsändamål. För att få slutligt bygggodkännande förväntas utvecklaren att lämna in en detaljerad studie (Estudio de Detalle) för att definiera byggnadsvolymer och layout.

Tomten ligger inom översvämningen av Río Verde, vilket innebär att konstruktionen måste följa alla tillämpliga hydrologiska och översvämningsriskregler. En hydrologisk studie som utarbetats av specialistingenjörer är redan på plats och ger viktig vägledning om de förutsättningar och begränsningsåtgärder som krävs för utveckling.

Marken påverkas av AP-7 motorvägar, även om Vägmyndigheten formellt har godkänt ett minskat bakslag från N-340, som dokumenterats. Fastigheten är registrerad enligt ett enda registreringsnummer (nr 4319, Marbella Land Registry Section 3) och har två kadastralreferenser, vilket säkerställer tydlig rättslig definition.

Slutligen bekräftar PA-AN-2-masterplanen 1990 webbplatsens sedan länge etablerade kommersiella beteckning, vilket stärker dess status som en av de mest övertygande kommersiella utvecklingsmöjligheter som finns i Marbella.