Parcela comercial única junto a la playa en la frontera de la Milla de Oro y Puerto Banús

Esta excepcional parcela comercial ocupa una posición privilegiada junto a la playa en Río Verde, Marbella, una de las ubicaciones más estratégicas y prestigiosas comercialmente de la Costa del Sol, situada entre Puerto Banús y la Milla de Oro de Marbella. Su ubicación la sitúa en el corazón de la zona de mayor poder adquisitivo de Marbella, beneficiándose de un flujo constante de tráfico, excelente accesibilidad y una visibilidad inmejorable.

La parcela disfruta de acceso directo y conveniente tanto desde la A-7 como desde la N-340, garantizando una conectividad perfecta para clientes, proveedores y empleados. La visibilidad desde estas arterias principales es excepcional, lo que hace que el emplazamiento sea especialmente atractivo para desarrollos comerciales de alto perfil. Además, la propiedad ofrece un amplio potencial de aparcamiento en el propio terreno, un activo cada vez más escaso en este codiciado corredor.

El terreno está completamente urbanizado, zonificado y libre de cargas pendientes, con toda la infraestructura esencial ya instalada. Cuenta con una superficie bruta de 15.750 m², que se reduce a una superficie neta edificable de 12.081 m² tras las cesiones viales. La edificabilidad máxima es de 7.875 m², con una ocupación permitida de hasta el 50%. Los parámetros urbanísticos permiten planta baja más una planta adicional (PB+1), con una altura máxima de 7,5 metros, sujeta a retranqueos de 4 metros para construcciones de una sola planta o 5 metros para edificaciones de dos plantas.

El uso principal asignado es comercial, permitiendo la asignación del 100% a espacios comerciales o de oficinas. Además, la normativa urbanística permite una amplia gama de usos secundarios compatibles, incluyendo industria, almacenes, restaurantes, instalaciones sanitarias y locales de ocio nocturno (hasta el 50% de la superficie construida), ofreciendo una notable flexibilidad para desarrollos de uso mixto o conceptuales.

Es importante destacar que los niveles subterráneos pueden destinarse no solo a aparcamiento o almacenamiento, sino también a locales comerciales. Sin embargo, cualquier espacio comercial desarrollado bajo rasante computará como superficie construida a efectos urbanísticos. Para obtener la aprobación final de la edificación, se prevé que el promotor deba presentar un Estudio de Detalle para definir los volúmenes y la disposición de los edificios.

La parcela se encuentra dentro de la llanura de inundación del Río Verde, lo que implica que la construcción debe cumplir con toda la normativa hidrológica y de riesgo de inundación aplicable. Ya se dispone de un estudio hidrológico elaborado por ingenieros especialistas, que proporciona directrices esenciales sobre las condiciones y medidas de mitigación necesarias para el desarrollo.

El terreno está afectado por servidumbres de la autopista AP-7, aunque la Autoridad de Carreteras ha aprobado formalmente una reducción del retranqueo respecto a la N-340, según consta en la documentación. La propiedad está inscrita bajo un único número de registro (Nº 4319, Registro de la Propiedad de Marbella, Sección 3) y cuenta con dos referencias catastrales, lo que garantiza una definición legal clara.

Por último, el Plan General PA-AN-2 de 1990 confirma la designación comercial de larga data del terreno, reforzando su estatus como una de las oportunidades de desarrollo comercial más atractivas actualmente disponibles en Marbella.