Einzigartiges Gewerbegrundstück am Strand an der Grenze zur Goldenen Meile und Puerto Banús

Dieses außergewöhnliche Gewerbegrundstück befindet sich in erstklassiger Strandlage in Río Verde, Marbella, einer der strategisch und kommerziell prestigeträchtigsten Lagen an der Costa del Sol, gelegen zwischen Puerto Banús und der Goldenen Meile von Marbella. Die Lage befindet sich im Herzen des wohlhabendsten Einzugsgebiets Marbellas und profitiert von konstantem Verkehrsaufkommen, hervorragender Erreichbarkeit und ausgezeichneter Sichtbarkeit.

Das Grundstück bietet direkten und bequemen Zugang sowohl von der A-7 als auch von der N-340 Küstenstraße, was eine nahtlose Anbindung für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter gewährleistet. Die Sichtbarkeit von diesen Hauptverkehrsadern ist außergewöhnlich, was den Standort besonders attraktiv für hochwertige Gewerbeentwicklungen macht. Darüber hinaus bietet das Grundstück ein großzügiges Potenzial für Parkmöglichkeiten vor Ort, ein zunehmend seltenes Gut in diesem erstklassigen Korridor.

Das Grundstück ist vollständig ausgewiesen, erschlossen und frei von ausstehenden Belastungen, mit sämtlicher notwendiger Infrastruktur bereits vorhanden. Es verfügt über eine Bruttofläche von 15.750 m², die sich nach Abzug von Straßenabtretungen auf eine netto bebaubare Fläche von 12.081 m² reduziert. Die maximal bebaubare Fläche beträgt 7.875 m², mit einer zulässigen Grundflächenzahl von bis zu 50 %. Die Bebauungsparameter erlauben ein Erdgeschoss plus ein weiteres Stockwerk (EG+1), mit einer maximalen Höhe von 7,5 Metern, vorbehaltlich der geltenden Abstandsflächen von 4 Metern bei eingeschossiger Bebauung oder 5 Metern bei zweigeschossigen Gebäuden.

Die Hauptnutzung ist gewerblich, mit einer 100%igen Zuweisung für Einzelhandel oder Büroflächen. Darüber hinaus erlauben die Bebauungspläne eine breite Palette kompatibler Nebennutzungen, darunter Industrie, Lager, Restaurants, Gesundheitseinrichtungen und Nachtclubs (bis zu 50 % der bebauten Fläche), was eine bemerkenswerte Flexibilität für gemischt genutzte oder konzeptorientierte Entwicklungen bietet.

Wichtig ist, dass Untergeschosse nicht nur für Parkplätze oder Lager, sondern auch für Gewerbeflächen genutzt werden dürfen. Allerdings wird jede unterirdisch entwickelte Gewerbefläche bei der Berechnung der BGF berücksichtigt. Für die endgültige Baugenehmigung wird erwartet, dass der Entwickler eine Detailstudie (Estudio de Detalle) einreicht, um Bauvolumen und Layout zu definieren.

Das Grundstück liegt im Überschwemmungsgebiet des Río Verde, was bedeutet, dass die Bebauung allen geltenden hydrologischen und hochwasserschutzrechtlichen Vorschriften entsprechen muss. Eine von Fachingenieuren erstellte hydrologische Studie liegt bereits vor und bietet wesentliche Hinweise zu den erforderlichen Bedingungen und Maßnahmen für die Entwicklung.

Das Grundstück ist von Dienstbarkeiten der AP-7 betroffen, wobei die Straßenbehörde jedoch einen reduzierten Abstand zur N-340 offiziell genehmigt hat, wie dokumentiert. Das Grundstück ist unter einer einzigen Grundbuchnummer (Nr. 4319, Grundbuchamt Marbella, Abteilung 3) eingetragen und verfügt über zwei Katasterreferenzen, was eine klare rechtliche Definition gewährleistet.

Abschließend bestätigt der Masterplan PA-AN-2 von 1990 die langjährige gewerbliche Ausweisung des Standorts und unterstreicht damit seinen Status als eine der derzeit überzeugendsten Gewerbeentwicklungsmöglichkeiten in Marbella.