Terrain de vue sur la mer à Huerta del Tajo – Sierra Blanca, Marbella

Surface du terrain: 4 500 m2

Situé à côté du prestigieux quartier résidentiel de la Sierra Blanca, ce terrain exceptionnel est situé dans la zone de Huerta del Tajo, nichée dans les collines de Marbella. Avec une vue panoramique sur la mer Méditerranée et la montagne de La Concha, cette propriété offre une occasion rare de développer un projet résidentiel haut de gamme dans l’une des enclaves les plus précieuses de la Costa del Sol.

Cet emplacement privilégié offre un accès immédiat à la clinique Buchinger et à l’auditorium Starlite, et est entouré par des aménagements résidentiels de luxe entièrement consolidés. Le terrain est à quelques minutes de la ville de Marbella, des écoles internationales, des plages et des services haut de gamme, offrant un cadre idéal pour les résidences privées dans un environnement paisible et sécurisé.

Urbanistiquement, la parcelle est classée UE-4 / UA-1 dans le plan général de Marbella de 1986 (PGOU), qui reste pleinement en vigueur. Il est classé comme terrain urbain consolidé, ce qui permet un développement immédiat sans avoir à attendre le rezonage futur. La superficie minimale permise est de 1 000 m2, ce qui ouvre la possibilité de diviser le terrain en quatre parcelles indépendantes. La topographie est presque plate avec une grande plate-forme constructible. Des rapports officiels d’urbanisme sont disponibles sur demande.

Parallèlement, le nouveau Plan général de développement urbain (PGOM) de Marbella a été approuvé en mars 2023. Le conseil municipal s’attend à une approbation finale entre la fin de 2025 et le début de 2026. Bien que cette parcelle bénéficie déjà d’une classification urbaine complète, le futur PGOM renforcera encore le potentiel de croissance à long terme de la zone et augmentera sa valeur stratégique.

En ce qui concerne le retour sur investissement estimé (ROI), la taille et la classification du terrain permettent le développement de quatre villas de luxe sur des parcelles d’environ 1100 m2 chacune. Selon les conditions actuelles du marché, le modèle suivant s’applique:

Par villa:
Estimation de construction de 600 m2 à 2 000 € par m2 égale 1 200 000 €
Les coûts supplémentaires pour les licences, l’architecture, les taxes et l’aménagement paysager sont estimés à 300 000 euros
L’investissement total par villa serait d’environ 1 500 000 €
La valeur de revente estimée par villa achevée est d’environ 4 500 000 €
Cela reflète un ROI estimé à environ 200 % par unité

La rentabilité globale du projet pourrait dépasser 100 % dans un délai de 3 à 4 ans, selon la vitesse de développement et les conditions du marché.

C’est une occasion unique d’acquérir un bien-fonds stratégique dans l’un des quartiers résidentiels les plus consolidés et exclusifs de Marbella. Convient aux développeurs à la recherche de gains à court terme ou aux investisseurs privés cherchant à créer un domaine de luxe sur mesure dans un endroit imbattable.