Sea-View Plot i Huerta del Tajo - Sierra Blanca, Marbella

Tomtstorlek: 4500 m2 | Konsoliderad stadsmark | Potential för 4 lyxvillor

Beläget bredvid den prestigefyllda Sierra Blanca bostadsområde, ligger denna exceptionella tomt i den eftertraktade Huerta del Tajo-zonen, inbäddad i bergen i Marbella. Med panoramautsikt över Medelhavet och La Concha-berget presenterar denna fastighet en sällsynt möjlighet att utveckla ett avanceradt bostadsprojekt i en av de mest värdefulla enklaverna på Costa del Sol.

Detta utmärkta läge erbjuder omedelbar tillgång till Buchinger Clinic och Starlite Auditorium, och är omgiven av fullt konsoliderad lyx bostadsutveckling. Tomten ligger bara några minuter från staden Marbella, internationella skolor, stränder och premiumtjänster, som erbjuder en idealisk miljö för privata bostäder i en lugn och säker miljö.

Urbanistiskt klassificeras tomten som UE-4 / UA-1 under Marbellas generalplan (PGOU), som fortfarande är helt i kraft. Den kategoriseras som konsoliderad stadsmark, vilket möjliggör omedelbar utveckling utan att behöva vänta på framtida rezonering. Den minsta tomtstorleken som tillåts är 1000 m2, vilket öppnar möjligheten att dela marken i upp till fyra oberoende tomter. Topografin är nästan platt med en stor byggbar plattform. Officiella stadsplaneringsrapporter finns på begäran.

Parallellt godkändes Marbellas nya allmänna stadsutvecklingsplan (PGOM) i mars 2023. Stadsrådet förväntar sig slutligt godkännande mellan slutet av 2025 och början av 2026. Även om denna tomt redan gynnas av full urban klassificering, kommer den framtida PGOM ytterligare att stärka områdets långsiktiga tillväxtpotential och öka dess strategiska värde.

När det gäller beräknad avkastning på investeringar (ROI), kan tomtens storlek och klassificering möjliggöra utveckling av fyra lyxvillor på tomter på cirka 1 100 m2 vardera. Baserat på nuvarande marknadsförhållanden gäller följande modell:

Per villa:
Byggnadsuppskattning på 600 m2 till 2 000 euro per m2 motsvarar 1 200 000 euro
Ytterligare kostnader för licenser, arkitektur, skatter och landskapsarkitektur beräknas till 300 000 euro
Totala investeringar per villa skulle vara cirka 1 500 000 euro
Uppskattat återförsäljningsvärde per färdig villa är cirka € 4 500 000
Detta återspeglar en uppskattad ROI på cirka 200% per enhet

Sammantaget kan projektlönsamheten överstiga 100% inom en 3-4-års tidsram, beroende på utvecklingshastighet och marknadsförhållanden.

Detta är en unik möjlighet att förvärva en strategisk marktillgång i ett av Marbellas mest konsoliderade och exklusiva bostadsområden. Lämplig för utvecklare som söker kortsiktiga vinster eller privata investerare som vill skapa en skräddarsydd lyxfastighet på ett oslagbart ställe.