Grundstück mit Meerblick in Huerta del Tajo – Sierra Blanca, Marbella

Grundstücksgröße: 4.500 m2 | Konsolidiertes Stadtland | Potenzial für 4 Luxusvillen

Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich neben dem renommierten Wohngebiet Sierra Blanca in der begehrten Zone Huerta del Tajo, eingebettet in den Hügeln von Marbella. Mit Panoramablick auf das Mittelmeer und den Berg La Concha bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnprojekt in einem der wertvollsten Enklaven an der Costa del Sol zu entwickeln.

Diese erstklassige Lage bietet sofortigen Zugang zur Buchinger Klinik und zum Starlite Auditorium und ist umgeben von vollkonsolidierten Luxus-Wohnungsentwicklungen. Das Grundstück liegt nur wenige Minuten von der Stadt Marbella, internationalen Schulen, Stränden und Premium-Dienstleistungen, bietet eine ideale Lage für private Residenzen in einer ruhigen und sicheren Umgebung.

Urbanistisch wird das Grundstück als UE-4 / UA-1 unter dem Generalplan von Marbella 1986 (PGOU) eingestuft, der vollständig in Kraft bleibt. Es wird als konsolidiertes städtisches Land eingestuft, das eine sofortige Entwicklung ermöglicht, ohne auf zukünftiges Umsteigen zu warten. Die zulässige Mindestfläche beträgt 1.000 m2, was die Möglichkeit eröffnet, das Land in bis zu vier unabhängige Grundstücke zu teilen. Die Topographie ist fast flach mit einer großen Bauplattform. Offizielle Stadtplanungsberichte sind auf Anfrage erhältlich.

Parallel wurde Marbellas neuer General Urban Development Plan (PGOM) im März 2023 zunächst genehmigt. Der Stadtrat erwartet eine endgültige Genehmigung zwischen Ende 2025 und Anfang 2026. Während dieses Grundstück bereits von der vollen städtischen Klassifizierung profitiert, wird die zukünftige PGOM das langfristige Wachstumspotenzial des Gebiets weiter stärken und seinen strategischen Wert erhöhen.

Hinsichtlich der geschätzten Investitionsrendite (ROI) ermöglichen die Größe und Klassifizierung des Grundstücks die Entwicklung von vier Luxusvillen auf Grundstücken von jeweils etwa 1.100 m2. Aufgrund der aktuellen Marktbedingungen gilt folgendes Modell:

Pro Villa:
Bauschätzung von 600 m2 bei 2.000 € pro m2 entspricht 1.200.000 €
Zusätzliche Kosten für Lizenzen, Architektur, Steuern und Landschaftsbau werden auf 300.000 € geschätzt
Gesamtinvestitionen pro Villa wären rund 1,500.000 €
Geschätzter Wiederverkaufswert pro Villa beträgt rund 4.500.000 €
Dies entspricht einem geschätzten ROI von etwa 200% pro Einheit

Die Gesamtrentabilität des Projekts könnte in einem Zeitraum von 3 bis 4 Jahren 100 % überschreiten, je nach Entwicklungsgeschwindigkeit und Marktbedingungen.

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein strategisches Grundstück in einem der am meisten konsolidierten und exklusiven Wohngebiete von Marbella zu erwerben. Geeignet für Entwickler, die kurzfristige Gewinne oder private Investoren auf der Suche nach einem maßgeschneiderten Luxusimmobilien in einem unschlagbaren Standort suchen.