Flat for sale in Nueva Andalucia, Marbella

Appartement élégant à Marbella, Costa del Sol

Situé dans le prestigieux Señorio de Aloha, au cœur de Nueva Andalucía, cet appartement de 2 chambres offre une vue imprenable sur la mer et la montagne. Parfait comme deuxième maison ou investissement, il combine design, confort et un emplacement enviable.

La propriété comprend un garage et une salle de stockage et fait partie d’un développement sécurisé avec une sécurité 24/7 et une piscine. Les environs offrent toutes les commodités de luxe : gymnases, clubs de golf, restaurants gastronomiques et centres commerciaux haut de gamme, à seulement 40 minutes de l’aéroport.

Une occasion unique de vivre ou d’investir dans l’un des quartiers les plus recherchés de Marbella et de profiter d’un style de vie sophistiqué.

Coûts estimatifs à payer par l’acheteur: L’achat est assujetti à la taxe de transfert de biens (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximal général de 7%. L’assiette imposable est la plus élevée du prix d’achat déclaré et de la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s’appliquer selon la situation personnelle de l’acheteur. Les frais d ‘ action publique et d ‘ enregistrement au Registre foncier sont régis par les tarifs officiels (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 et 2 000 euros pour les frais de notaire et entre 250 et 1 500 euros pour les frais d’enregistrement foncier. Services administratifs (gestoría), en cas de nomination volontaire (les frais ne sont pas réglementés): estimé entre 300 et 500 €. L’impôt municipal sur les gains en capital (IIVTNU) est payable par le vendeur (article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l’achat: 519 200€. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l’article 20.1. c) du texte consolidé de la loi générale sur la protection des consommateurs et des utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l’acheteur. Les frais d’agence immobilière sont à la charge du vendeur.

ÉRE.