Boutique-Hotel in der Altstadt von Marbella, neben dem arabischen Schloss, mit 4 Apartments (erweiterbar auf 7) und Gewerbefläche

Boutique-Hotel in der Altstadt von Marbella, direkt neben dem Schloss, mit 4 Apartments (mit der Möglichkeit einer Erweiterung auf 7) und einer Gewerbefläche, Baujahr 2016.

Im Herzen der Altstadt von Marbella gelegen, nur 4 Meter vom arabischen Schloss und 5 Gehminuten vom Strand entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Gebäude eine der privilegiertesten Lagen an der Costa del Sol mit bautechnischer Ingenieursqualität. Drei Etagen und zwei Dachterrassen bieten über 400 m² Fläche, davon 300 m² bebaut und 100 m² Terrassen, alles auf einem Grundstück von 99,4 m².

Das Gebäude wurde 2016 vom Ingenieur-Eigentümer mit modernster Bautechnologie entworfen und errichtet, wobei jedes Detail mit Fotos und Videos dokumentiert wurde. Die Außenwände verfügen über einen doppelten Aufbau mit schall- und wärmedämmenden Paneelen und erzielen eine Geräuschreduzierung von 56 dB. Fenster und Balkontüren sind mit vierfach verglastem Spezial-PVC und Sicherheitsglas ausgestattet – ein wahres Ruheparadies mitten in einem der lebendigsten und begehrtesten Viertel Marbellas.

Die vier Apartments verteilen sich auf das erste und zweite Obergeschoss. Apartment 1 (35 m², 2 Balkone) und Apartment 2 (60 m², 4 Balkone) liegen im ersten Obergeschoss. Apartment 3 (35 m², 2 Balkone) und das herausragende Apartment 4 (160 m², 4 Balkone + 2 Dachterrassen) befinden sich im zweiten Obergeschoss. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig: Italienischer Marmor in den Duschen, Waschbecken aus einem Stück türkischem Stein, armaturen im viktorianischen Stil aus Großbritannien, Daikin Emura Klimaanlagen und individuell gefertigte andalusische Schreinerarbeiten in jeder Einheit.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (60 m²), derzeit als Restaurant mit doppeltem Straßenzugang genutzt, ist für 2.300 € monatlich vermietet und generiert somit vom ersten Tag an direkte Einnahmen. Ein fertiges Projekt zur Umwandlung dieser Fläche in 3 zusätzliche Apartments liegt vor, sodass sich die Gesamtanzahl auf 7 Einheiten erhöhen und die Mietrendite deutlich steigern lässt.

Die zweite Dachterrasse ist statisch bereits für einen Pool vorbereitet und es liegt ein vollständiges Design-Projekt für eine Chill-out-Zone mit Kamin, Sonnendeck und Swimmingpool vor – wodurch das Penthouse zu einer außergewöhnlichen Lifestyle-Immobilie mit Blick über die Dächer Marbellas und auf die Berge wird.

Das Smart-Home-System passt Beleuchtung, Klimatisierung und Sicherheit automatisch der Belegung an und hält den Verbrauch auf max. 3.800W, vollständig steuerbar aus der Ferne von jedem Gerät. Solarpaneele beheizen einen 1.000-Liter-Warmwasserspeicher, und das Haus verfügt über eine eigene Wasseraufbereitungsanlage mit 4 m³ pro Stunde. Energieeffizienzklasse B bei Verbrauch und Emissionen.

Dieses Boutique-Hotel in der Altstadt von Marbella ist eine seltene Investmentchance an einem der ikonischsten Standorte der Costa del Sol – mit nachgewiesener Mietperformance und hervorragenden Wachstumsaussichten.