Geschäftsraum zu verkaufen in Los Olivos, Nueva Andalucia

STRATEGISCHE INVESTITION: PROFITABLE PREMISE MIT PROVEN EINKOMMEN

Wir präsentieren eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die Sicherheit und sofortige Profitabilität suchen. Diese voll optimierten, voll funktionsfähigen Mehrzweckräume sind zum Verkauf, bieten einfache Verwaltung und Gewinne aus dem ersten Monat.

KEY INVESTITIONSDATEN:

Nachweisbares Monatseinkommen.
Zustand: voll funktionsfähig und mit hoher Belegung.
Bruttojahresrendite: über **5.4%*, eine sehr wettbewerbsfähige Zahl auf dem aktuellen Immobilienmarkt, vor allem da es sich um ein bereits verwaltetes Vermögen handelt.

INTELLIGENT SPACE DISTRIBUTION:

Die Immobilie wurde strategisch in mehrere Einheiten unterteilt, um das Risiko zu diversifizieren und den Gewinn zu maximieren:

ANHANG Private Garage mit Mezzanine: Viel Platz für zwei Fahrzeuge, unter Ausnutzung der Höhe für zusätzliche Lagerung.
2. Großes Lager von ca. 40 m2 + 20 m2 Mezzanine: Eine große Einheit in hoher Nachfrage von Freiberuflern und Unternehmen.
3. Fläche mit 3 mittleren Lagerräumen: In zwei Einheiten von etwa 20 m2 und einer von etwa 12 m2 unterteilt.
4. Bereich mit 3 kompakten Lagerräumen: Drei Einheiten von je 11 m2, ideal für Einzelpersonen.

**Wer ist eine solche Gelegenheit? **

Garantiertes Einkommen: Vergessen Sie die Suche nach Mietern oder die Durchführung von Renovierungen; die Räumlichkeiten erzeugen bereits Einkommen.
Diversifiziertes Risiko: Bei mehreren vermietbaren Einheiten hängt die Rentabilität nie von einem einzigen Mieter ab.
Lage und Qualität: Komfortabler Zugang auf Straßenebene, gut belüftete Einrichtungen, hohe Decken mit Zwischengeschossen und ausgezeichnetem Zustand.
Sichere Anlage: Speichereinheiten und Parkplätze sind die Produkte mit der höchsten Nachfrage und niedrigsten Standardraten auf dem aktuellen Markt.

Diese Eigenschaft ist nicht nur ein Gebäude, es ist ein ** etabliertes Geschäft** bereit für eine Änderung des Eigentums. Ideal sowohl für erfahrene Investoren als auch für diejenigen, die mit einem sicheren und profitablen Vermögen beginnen wollen.

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! Fordern Sie detaillierte Informationen an und besuchen Sie Ihre nächste Investition.

Vom Käufer zu tragende geschätzte Kosten: Der Kauf unterliegt der Vermögensübertragungssteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über zugeteilte Steuern), mit einem maximalen allgemeinen Satz von 7%. Die steuerpflichtige Basis ist die Höhe des registrierten Preises und des kadastralen Referenzwerts (Art. 10 TRLITPAJD). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können reduzierte Preise gelten. Die Notarisierungs- und Landregister-Registrierungsgebühren unterliegen den offiziellen Gebührenplänen (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989). Geschätzte Reichweite: zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Registrierungsgebühren. Verwaltungsbüro (wenn sie freiwillig eingestellt werden, werden die Gebühren nicht reguliert): Geschätzt zwischen 300 und 500 €. Kommunale Kapitalgewinnsteuer (IIVTNU) ist die Verantwortung des Verkäufers (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 253.000 €. Diese Schätzung ist nur zur Orientierung bestimmt und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Brokeragegebühren sind die Verantwortung des Verkäufers. SDM.