Commercial for sale in Los Olivos, Nueva Andalucia

INVESTISSEMENTS STRATÉGIQUES: PREMES PROFITABLES AVEC REVENU PROVEN

Nous présentons une occasion exceptionnelle pour les investisseurs qui cherchent la sécurité et la rentabilité immédiate. Ces locaux entièrement optimisés, entièrement opérationnels et polyvalents sont à vendre, offrant une gestion simple et des profits à partir du premier mois.

DONNEES SUR L’INVESTISSEMENT DE LA KEY:

Revenu mensuel démontrable.
État: Entièrement opérationnel et avec une occupation élevée.
Rendement annuel brut: plus de 5,4 %, chiffre très compétitif sur le marché immobilier actuel, d’autant plus qu’il s’agit d’un actif déjà géré.

• DISTRIBUTION INTELLIGENTE DE L’ESPACE :**

La propriété a été divisée stratégiquement en plusieurs unités pour diversifier les risques et maximiser les profits :

1. Garage privé avec Mezzanine: Beaucoup d’espace pour deux véhicules, en profitant de la hauteur pour un stockage supplémentaire.
2. Grand entrepôt d’environ 40 m2 + 20 m2 Mezzanine: Une grande unité en forte demande par les indépendants et les entreprises.
3. Zone avec 3 salles de rangement moyennes: Divisé en deux unités d’environ 20 m2 et une unité d’environ 12 m2.
4. Zone avec 3 salles de rangement compactes: Trois unités de 11 m2 chacune, idéales pour les individus.

**Pourquoi est-ce une excellente occasion? **

Revenu garanti : Oubliez de chercher des locataires ou d’effectuer des rénovations; les locaux génèrent déjà des revenus.
Risque diversifié: Avec plusieurs unités locatives, la rentabilité ne dépend jamais d’un seul locataire.
Emplacement et qualité: Accès facile au niveau de la rue, installations bien aérés, hauts plafonds avec mezzanines, et excellent état.
Biens de refuge : Les unités de stockage et les places de stationnement sont les produits les plus demandés et les plus bas taux par défaut sur le marché actuel.

Cette propriété n’est pas seulement un bâtiment, c’est une entreprise ** établie** prête pour un changement de propriété. Idéal pour les investisseurs expérimentés et ceux qui veulent commencer avec un actif sûr et rentable.

Ne ratez pas cette opportunité ! Demandez des informations détaillées et venez voir votre prochain investissement.

Coûts estimatifs à la charge de l’acheteur: L’achat est assujetti à la taxe de transfert de biens (TPI) (loi 5/2021 sur les impôts attribués), avec un taux général maximal de 7 %. La base imposable sera la plus élevée du prix enregistré et de la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s’appliquer en fonction des circonstances personnelles de l’acheteur. Les frais de notariation et d’enregistrement du registre foncier sont régis par des barèmes de frais officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989), respectivement. Fourchette estimée : entre 500 et 2 000 € pour les honoraires de notaire et entre 250 et 1 500 € pour les frais de registre. Organisme administratif (s’il est engagé volontairement, les frais ne sont pas réglementés): Estimé entre 300 et 500 €. L’impôt sur les plus-values municipales (IIVTNU) est la responsabilité du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l’acheteur : 253 000 euros. Cette estimation n ‘ est fournie qu ‘ à titre indicatif et est conforme à l ‘ article 20.1.c) C’est le TRNGDCU. Le montant final dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l’acheteur. Les frais de courtage sont à la charge du vendeur. SDM.