Flat zu verkaufen in Marbella - Puerto Banus

Im Herzen von Puerto Banús, innerhalb des prestigeträchtigen Wohnkomplexes Los Granados, erhebt sich dieses spektakuläre Maisonette-Penthouse, eine außergewöhnliche Immobilie, die den Luxus am Meer neu definiert.

Von seiner privilegierten Lage in erster Strandlinie bietet dieses Haus ein visuelles und sensorisches Erlebnis, das schwer zu übertreffen ist: endlose Ausblicke auf das Blau des Mittelmeers, den goldenen Strand von Marbella und die majestätische Silhouette von La Concha, eine lebendige Postkarte, die sich mit dem Tageslicht verändert.

Mit idealer Südausrichtung und einer großzügigen, auf zwei Ebenen verteilten Fläche verbindet dieses Penthouse perfekt die eleganteste mediterrane Architektur mit modernen Räumen, die auf Wohlbefinden, Privatsphäre und absoluten Komfort ausgelegt sind.
Das Haus wurde so gestaltet, dass jeder Winkel natürliches Licht atmet und sich nach außen öffnet: geräumige Zimmer, verbunden mit umlaufenden Terrassen, die dazu einladen, das privilegierte Klima der Costa del Sol das ganze Jahr über zu genießen. Von Frühstücken in der Sonne bis hin zu Abendessen unter den Sternen wird jeder Moment zu einem kleinen alltäglichen Luxus.

Das Hauptwohnzimmer erstreckt sich zu einem gemütlichen Chill-out-Bereich im Freien, während die moderne Küche, komplett ausgestattet mit High-End-Geräten, direkt mit einer Außenterrasse mit Blick auf La Concha verbunden ist.

Die drei Schlafzimmer, alle geräumig und hell, bieten eine Atmosphäre der Gelassenheit. Jedes verfügt über ein eigenes Spa-inspiriertes Badezimmer, in dem edle Materialien und sorgfältige Details einen intimen und eleganten Rückzugsort schaffen.

Im Obergeschoss befindet sich ein spektakuläres Solarium mit privatem Pool, Ess- und Ruhebereich mit herrlichem Blick auf die emblematischste Bergkette der Costa del Sol.

Das Penthouse ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, gepflegten subtropischen Gärten, Fitnessraum, Spa, Lagunenpool und direktem Zugang zum Strand. All dies nur wenige Schritte von Luxusboutiquen, Gourmetrestaurants und dem pulsierenden Ambiente von Puerto Banús entfernt.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Stil-Erklärung, eine strategische Investition und ein offenes Tor zu einem der exklusivsten Lebensstile des Mittelmeers.

Schätzung der vom Käufer zu tragenden Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern), deren maximaler allgemeiner Satz 7 % beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung in das Grundbuchamt sind durch offizielle Tarife geregelt (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989). Orientierende Schätzung zwischen 500 € und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltungsgebühren (falls freiwillig beauftragt, freie Honorare): Schätzung zwischen 300 € und 500 €. Die Kosten für die Wertsteigerung der Gemeinde (IIVTNU) trägt der Verkäufer (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: [XXX.XXX] €. (+10%) Diese Schätzung ist orientierend und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Vermittlungshonorare trägt der Verkäufer.

ALA.