Terrain urbain pour l'industrie légère, les entrepôts, les bureaux, l'accueil, le commerce et les utilisations récréatives et sociales telles que les boîtes de nuit et les salles d'événements

Lieu: Alhaurín de la Torre, Malaga

Référence de l’emplacement :
Le terrain est situé dans une zone stratégique au sein de la municipalité d’Alhaurín de la Torre, avec un accès facile aux principales voies de communication et à proximité des zones industrielles et commerciales établies. L’emplacement permet une excellente connectivité avec Málaga et le reste de la province, ce qui en fait une opportunité idéale pour le développement industriel ou logistique.

La route A-7052, qui relie Alhaurín de la Torre avec Churriana à Málaga, joue un rôle crucial dans la logistique régionale, offrant plusieurs avantages qui en font une artère clé pour le transport et la distribution des marchandises:

Connectivité stratégique: L’A-7052 offre un accès direct à l’aéroport de Málaga-Costa del Sol, l’un des principaux centres logistiques de la région. Cette proximité facilite le fret aérien, au profit des entreprises nécessitant des connexions rapides et efficaces.

Accès aux zones industrielles : Le long de l’A-7052, il y a diverses zones industrielles et commerciales, comme le parc d’affaires La Vega à Alhaurín de la Torre. Ces zones accueillent de nombreuses entreprises qui dépendent d’infrastructures routières de qualité pour leurs opérations logistiques quotidiennes.

Description des terres :
Deux parcelles urbaines situées dans l’unité d’exécution UE-RO-05 de la municipalité d’Alhaurín de la Torre sont disponibles à la vente. Les deux parcelles sont classées en terres urbaines non consolidées (SUNC) selon l’actuel Plan général d’urbanisme (PGOU) et sont vendues ensemble.

Conditions d’urbanisme

Classification des terres :
Terrains urbains non consolidés (SUNC), conformément à la loi 7/2021 du 1er décembre, favorisant la durabilité du territoire de l’Andalousie.

Règlements applicables:
Adaptation partielle à la L.O.U.A. des Règles de planification subsidiaire (Approuvé en séance plénière: 09/07/09, Publication in B.O.P.: 14/10/09).

Utilisations autorisées :
Les terres ont été expressément délimitées à des fins industrielles, divisées en trois sous-zones:
I1 (petite industrie), I2 (industrie moyenne) et I-A (industrie agricole). L’industrie moyenne est compatible avec les utilisations de la sous-zone I1, sauf pour les utilisations dans le service public. L’industrie agricole comprend le stockage et la transformation des produits agricoles.

Conditions de construction

Minimum Constructible Domaine:
I1: Moins de 2000 m2 sans séparation obligatoire de la frontière privée, 6,5 m de la frontière publique.
I2: Plus de 2000 m2 avec 3 m de la frontière privée et 6,5 m de la frontière publique.
I-A: 2000 m2 avec 3 m de la frontière privée et 6,5 m de la frontière publique.

Densité du bâtiment et de l’occupation :
Indice de construction de 1,33 m2t/m2 avec une occupation maximale de 80%.

Hauteur du bâtiment :
I1: Maximum de 2 étages ou 8 m avec une hauteur maximale au rez-de-chaussée de 4,5 m.
I2 et I-A: maximum de 2 étages ou 10 m avec une hauteur de rez-de-chaussée minimale de 5 m.

Stationnement:
I1: Un espace pour 80 m2 de surface couverte.
I2: Un espace pour 100 m2t sur des parcelles de plus de 500 m2 et un espace pour 150 m2t sur des parcelles de moins de 500 m2.

Conditions juridiques et vérification

Nous avons un certificat urbain officiel délivré par la Mairie d’Alhaurín de la Torre, garantissant la légalité et la classification du territoire.