Suelos urbanos para Industria ligera, almacenes, oficinas, hostelería, comercio, y usos recreativos y de relación social como discotecas y salas de fiestas

Ubicación: Alhaurín de la Torre, Málaga Referencia de ubicación: Los terrenos se encuentran en una zona estratégica dentro del municipio de Alhaurín de la Torre, con fácil acceso a las principales vías de comunicación y cercanía a zonas industriales y comerciales consolidadas. La ubicación permite una excelente conectividad con Málaga y el resto de la provincia, siendo una oportunidad ideal para el desarrollo industrial o logístico. La carretera A-7052, que conecta Alhaurín de la Torre con Churriana en Málaga, desempeña un papel fundamental en la logística regional, ofreciendo diversas ventajas que la convierten en una arteria clave para el transporte y la distribución de mercancías: Conectividad Estratégica: La A-7052 proporciona acceso directo al Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, uno de los principales hubs logísticos de la región. Esta proximidad facilita el transporte aéreo de mercancías, beneficiando a empresas que requieren conexiones rápidas y eficientes. Acceso a Zonas Industriales: A lo largo de la A-7052 se encuentran diversas áreas industriales y comerciales, como el Parque Empresarial La Vega en Alhaurín de la Torre. Estas zonas albergan numerosas empresas que dependen de una infraestructura vial de calidad para sus operaciones logísticas diarias. Descripción del terreno: Se encuentran disponibles para la venta dos lotes urbanos ubicados en la Unidad de Ejecución UE-RO-05 del municipio de Alhaurín de la Torre. Ambos terrenos están clasificados como Suelo Urbano No Consolidado (SUNC) según el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) vigente y se venden en conjunto. Condiciones urbanísticas Clasificación del suelo: Suelo Urbano No Consolidado (SUNC), de acuerdo con la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. Normativa aplicable: Adaptación Parcial a la L.O.U.A. de las Normas Subsidiarias de Planeamiento (Aprobación Plenaria: 09/07/09, Publicación en B.O.P.: 14/10/09). Usos permitidos: Los terrenos han sido zonificados expresamente para uso industrial, dividiéndose en tres subzonas: I1 (Pequeña Industria): Industria ligera, almacenes, oficinas, hostelería, comercio, y usos recreativos y de relación social como discotecas y salas de fiestas. I2 (Mediana Industria): Industria mediana con compatibilidad para usos de la subzona I1, salvo usos de equipo público. I-A (Industria Agrícola): Almacenamiento y procesamiento de productos agrícolas. Condiciones de edificación Superficie mínima edificable: I1: Menos de 2000 m2 sin separación obligatoria a lindero privado, 6.5 m a lindero público. I2: Más de 2000 m2 con 3 m a lindero privado y 6.5 m a lindero público. I-A: 2000 m2 con 3 m a lindero privado y 6.5 m a lindero público. Edificabilidad y ocupación: Índice de edificabilidad de 1.33 m2t/m2s con una ocupación máxima del 80%. Altura de edificación: I1: Máximo 2 plantas o 8 m con altura máxima en planta baja de 4.5 m. I2 e I-A: Máximo 2 plantas o 10 m con altura mínima en planta baja de 5 m. Aparcamiento: I1: Una plaza por cada 80 m2 de techo. I2: Una plaza por cada 100 m2t en parcelas mayores de 500 m2, y una por cada 150 m2t en parcelas menores de 500 m2. Condiciones legales y verificación Contamos con certificado urbanístico oficial emitido por el Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre, garantizando la legalidad y clasificación del suelo.