Urban Land for Light Industry, Warehouses, Offices, Hospitality, Commerce und Freizeit- und Sozialnutzungen wie Nachtclubs und Veranstaltungshallen

Standort: Alhaurín de la Torre, Málaga

Location Referenz:
Das Land liegt in einem strategischen Bereich innerhalb der Gemeinde Alhaurín de la Torre, mit einfachem Zugang zu wichtigen Kommunikationswegen und in der Nähe von etablierten Industrie- und Gewerbegebieten. Die Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Málaga und den Rest der Provinz, so dass es eine ideale Gelegenheit für die industrielle oder logistische Entwicklung.

Die A-7052 Straße, Verbindung Alhaurín de la Torre mit Churriana in Málaga spielt eine entscheidende Rolle in der regionalen Logistik und bietet mehrere Vorteile, die es zu einer Schlüsselkunst für den Transport und den Vertrieb von Waren machen:

Strategische Konnektivität: Der A-7052 bietet direkten Zugang zum Flughafen Málaga-Costa del Sol, einem der wichtigsten Logistikzentren der Region. Diese Nähe erleichtert Luftfracht und profitiert von Unternehmen, die schnelle und effiziente Verbindungen benötigen.

Zugang zu Industriezonen: Entlang der A-7052 gibt es verschiedene Industrie- und Gewerbegebiete wie den La Vega Business Park in Alhaurín de la Torre. In diesen Zonen befinden sich zahlreiche Unternehmen, die sich auf hochwertige Straßeninfrastrukturen für ihren täglichen Logistikbetrieb verlassen.

Land Beschreibung:
Zwei städtische Grundstücke in der Execution Unit UE-RO-05 der Gemeinde Alhaurín de la Torre stehen zum Verkauf. Beide Grundstücke werden nach dem aktuellen General Urban Planning Plan (PGOU) als Unkonsolidiertes Urban Land (SUNC) eingestuft und gemeinsam verkauft.

Raumplanungsbedingungen

Landklassifikation:
Unkonsolidiertes Urban Land (SUNC), gemäß Gesetz 7/2021, vom 1. Dezember, Förderung der Nachhaltigkeit des Territoriums Andalusien.

Anwendbare Verordnungen:
Teilanpassung an die L.O.U.A. der Subsidiaritätsplanungsregeln (Plenargenehmigung: 09/07/09, Veröffentlichung in B.O.P.: 14/10/09).

Zulässige Verwendungen:
Das Land wurde ausdrücklich für den industriellen Einsatz gezonet, in drei Teilbereiche unterteilt:
I1 (kleine Industrie), I2 (Medienindustrie) und I-A (landwirtschaftliche Industrie). Die mittlere Industrie ist mit den Einsatzmöglichkeiten der Subzone I1 kompatibel, mit Ausnahme der öffentlichen Dienste. Landwirtschaftliche Industrie umfasst Lagerung und Verarbeitung landwirtschaftlicher Erzeugnisse.

Baubedingungen

Mindestbaubar Gebiet:
I1: Weniger als 2000 m2 ohne zwingende Trennung von der privaten Grenze, 6,5 m von der öffentlichen Grenze.
I2: Mehr als 2000 m2 mit 3 m von der privaten Grenze und 6,5 m von der öffentlichen Grenze.
I-A: 2000 m2 mit 3 m von der privaten Grenze und 6,5 m von der öffentlichen Grenze.

Gebäude und Beruf Dichte:
Bauindex von 1,33 m2t/m2s mit einer maximalen Belegung von 80%.

Bauhöhe:
I1: Maximal 2 Etagen oder 8 m mit einer maximalen Bodenhöhe von 4,5 m.
I2 und I-A: Maximal 2 Etagen oder 10 m mit einer Mindestbodenhöhe von 5 m.

Parken:
I1: Ein Platz für jede 80 m2 überdachte Fläche.
I2: Ein Platz für alle 100 m2t auf Grundstücken größer als 500 m2, und ein für alle 150 m2t auf Grundstücken kleiner als 500 m2.

Rechtliche Bedingungen und Überprüfung

Wir haben ein offizielles Stadtzertifikat des Rathauses Alhaurín de la Torre, das die Rechtmäßigkeit und Klassifizierung des Landes garantiert.