POSSIBILITÉ EXCLUSIVE: PROJET DE VILLA DE LUXURY À VALE ROMANO, ESTEPONA

POSSIBILITÉ EXCLUSIVE: PROJET DE VILLA DE LUXURY À VALE ROMANO, ESTEPONA

L’actif : votre future maison ou un investissement intelligent.

Nous présentons un terrain de 550 m2 dans le quartier résidentiel de Valle Romano. Ce qui rend cette propriété unique est qu’elle est livrée avec tous les travaux préliminaires déjà achevés:

• Projet de base pour une maison individuelle isolée : design moderne et fonctionnel optimisé pour le terrain.

• Étude géotechnique complète : certitude technique totale dès le premier jour.

• Économies de temps : Évitez les 8-12 mois d’attente pour les procédures de conception et les études initiales. Achetez dès aujourd’hui et commencez à gérer votre permis immédiatement!

Investissement et rentabilité (modèle de construction à vente)
Cet actif est un joyau pour les investisseurs:

• Investissement total estimé: Terrain/Projet (330.000€) + Construction de qualité (~450.000€ -550.000€) = ~815.000€.

• Valeur de revente : Des villas similaires de construction neuve à Valle Romano sont actuellement commercialisées pour une valeur comprise entre 1 250 000 et 1 450 000 euros (de nouveaux projets similaires sont disponibles sur le marché à Valle Romano).

• Bénéfice potentiel : Une marge d’appréciation supérieure à 40 %, avec un bénéfice estimé entre 400 000 et 550 000 euros.

Capacité de construction et potentiel de renforcement

• Surface totale du terrain : 550 m2
• Rez-de-chaussée : Le projet conçu comprend un logement d’une superficie de 143,66 m2.

• Potentiel maximal de construction : Bien que le projet utilise environ 144 m2, la réglementation générale du secteur SUP-T05 permet généralement jusqu’à 0,25 m2t/m2s, ce qui équivaut à environ 137,5 m2t de surface au-dessus du sol (dans ce cas, le projet de base est déjà adapté à la réglementation spécifique pour la parcelle de ce type d’habitation).
  Répartition par plancher et par hauteur
• Planchers au-dessus du sol : Le projet actuel est conçu sur un seul étage (sol rond), ce qui garantit confort et accessibilité totale.

• Hauteur maximale: La maison a une hauteur de plafond de 3,03 mètres et une hauteur maximale de +86,15 mètres (à partir d’un niveau du sol de +83,12 mètres), qui est conforme aux normes de design contemporain.

• Sous-sol/sous-sol souterrain Niveau : * Les plans actuels n’incluent pas de sous-sol dans la conception de base, se concentrant sur un logement d’un seul étage.

• Potentiel : Généralement, à Estepona et en vertu de cette ordonnance, les sous-sols ne comptent pas vers la zone constructible tant qu’ils restent sous le niveau du sol naturel. Cela signifie qu’un acheteur intéressé pourrait élargir le projet en ajoutant un sous-sol pour un garage, une salle de gym ou une salle de cinéma sans utiliser la zone de construction autorisée pour l’habitation ci-dessus.
  Occupation du site et espaces extérieurs
• Emplacement Occupation: La maison occupe environ 26 % du terrain, laissant le reste pour:
• Espaces verts et jardin : De nombreux espaces entourent tout le bâtiment.

• Piscine: Le projet comprend une zone extérieure pour la piscine et les loisirs.

• Stationnement : Espace réservé aux véhicules dans la parcelle elle-même.

Cette conception d’un seul étage est actuellement en forte demande, mais le tracé permet une flexibilité pour ceux qui cherchent à maximiser l’espace avec un niveau souterrain.

Lieu: L’épicentre du nouveau luxe à Estepona
Valle Romano n’est pas seulement un développement résidentiel; c’est une destination de style de vie:

• Golf Paradise : Situé à côté de la prestigieuse Valle Romano Golf & Resort, l’un des parcours les plus emblématiques de la Costa del Sol.

• Croissance inarrêtable: Situé dans la partie occidentale d’Estepona, la zone avec le plus grand potentiel de développement urbain, garantissant une appréciation constante.

• Connectivité totale : à seulement 10 minutes du centre historique d’Estepona (le “Jardin de la Costa del Sol”), à 5 minutes du nouvel hôpital d’Estepona, et entouré des meilleures plages de la région.

• Naturel Environnement : Vue dégagée, tranquillité absolue et un quartier haut de gamme composé de villas modernes récemment construites.

Résumé rapide :

• Terrain: 550 m2

• Prix: 315 000 €

• Comprend : Projet architectural + Étude géotechnique

• Lieu: Calle Nicaragua 74, Valle Romano, Estepona

• Utilisation: Maison individuelle résidentielle

“N’achetez pas seulement un terrain; achetez un an d’avance sur votre projet de vie ou votre prochain investissement immobilier majeur. “