OPORTUNIDAD EXCLUSIVA: PROYECTO DE VILLA DE LUJO EN VALLE ROMANO, ESTEPONA

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA: PROYECTO DE VILLA DE LUJO EN VALLE ROMANO, ESTEPONA

El Activo: Tu futuro hogar o inversión inteligente.

Presentamos una parcela privilegiada de 550 m² en la consolidada urbanización Valle Romano. Lo que hace única a esta propiedad es que se entrega con todo el trabajo previo ya realizado:

• Proyecto Básico de Vivienda Unifamiliar Exenta: Diseño moderno, funcional y optimizado para el terreno.
• Estudio Geotécnico Completo: Seguridad técnica total desde el primer día.
• Ahorro de Tiempo: Evita los 8-12 meses de espera en trámites de diseño y estudios iniciales. ¡Compra hoy y empieza a gestionar tu licencia de inmediato!

Inversión y Rentabilidad (Modelo Build-to-Sell)
Este activo es una joya para inversores:

• Inversión Total Estimada: Parcela/Proyecto (330000 €) + Construcción de calidad (~450.000 € – 550.000 €) = ~815.000 €.
• Valor de Reventa: Las villas de obra nueva similares en Valle Romano se están comercializando actualmente entre 1.250.000 € y 1.450.000 € (proyectos nuevos similares diponibles en el mercado, en Valle Romano).
• Beneficio Potencial: Un margen de revalorización superior al 40%, con una ganancia estimada de entre 400.000 € y 550.000 €.

Capacidad de Construcción y Edificabilidad

• Superficie Total de la Parcela: 550 m2
• Superficie Construida en Planta Baja: El proyecto diseñado contempla una vivienda de 143,66 m2 construidos en una sola planta. 
• Edificabilidad Máxima: Aunque el proyecto utiliza ~144 m2, la normativa general del sector SUP-T05 suele permitir hasta un 0,25 m²t/m²s, lo que equivaldría a unos 137,5 m²t de techo sobre rasante (en este caso, el proyecto básico ya está ajustado a la normativa específica de la parcela para una vivienda de este tipo).
  Distribución por Plantas y Alturas
• Plantas sobre rasante: El proyecto actual está diseñado en una sola planta (Planta Baja), lo que garantiza comodidad y accesibilidad total. 
• Altura Máxima: La vivienda tiene una altura libre de 3,03 metros y una cota máxima de coronación de +86,15 (partiendo de una cota de suelo de +83,12), lo que cumple con los estándares de diseño contemporáneo. 
• Sótano / Subterráneo: * Los planos actuales no incluyen una planta sótano en el diseño básico, centrándose en una vivienda en planta baja. 
• Potencial: Generalmente, en Estepona y bajo esta ordenanza, los sótanos no computan edificabilidad siempre que se mantengan bajo la rasante natural del terreno. Esto significa que un comprador interesado podría ampliar el proyecto añadiendo un sótano para garaje, gimnasio o sala de cine sin gastar los metros de construcción permitidos para la vivienda arriba.
  Ocupación y Espacios Exteriores
• Ocupación de Parcela: La vivienda ocupa aproximadamente el 26% de la parcela, dejando el resto para:
• Zonas Verdes y Jardín: Amplios espacios que rodean toda la edificación. 
• Piscina: El proyecto prevé una zona exterior destinada a piscina y ocio. 
• Aparcamiento: Espacio reservado para vehículos dentro de la propia parcela. 
  Este diseño en una sola planta es muy demandado actualmente, pero la parcela permite flexibilidad para quien busque maximizar el espacio mediante una planta bajo rasante.

Ubicación: El epicentro del nuevo lujo en Estepona
Valle Romano no es solo una urbanización; es un destino de estilo de vida:

• Paraíso del Golf: Ubicada junto al prestigioso Valle Romano Golf & Resort, uno de los campos más emblemáticos de la Costa del Sol.
• Crecimiento Imparable: Situada en la zona oeste de Estepona, el área con mayor proyección y desarrollo urbanístico, garantizando una revalorización constante.
• Conectividad Total: A solo 10 minutos del centro histórico de Estepona (el “Jardín de la Costa del Sol”), a 5 minutos del nuevo Hospital de Estepona y rodeada de las mejores playas de la zona.
• Entorno Natural: Vistas despejadas, tranquilidad absoluta y un vecindario de alto nivel compuesto por villas modernas de reciente construcción.
  Resumen para ficha rápida:
• Parcela: 550 m².
• Precio: 315.000 €.
• Incluye: Proyecto de arquitectura + Estudio Geotécnico.
• Ubicación: Calle Nicaragua 74, Valle Romano, Estepona.
• Uso: Residencial Unifamiliar.

“No compre solo un terreno, adquiera un año de adelanto en su proyecto de vida o su próxima gran operación inmobiliaria.”