EXCLUSIVE OPPORTUNITY: LUXURY VILLA PROJECT I VALLE ROMANO, ESTEPONA

EXCLUSIVE OPPORTUNITY: LUXURY VILLA PROJECT I VALLE ROMANO, ESTEPONA

Tillgången: Ditt framtida hem eller en smart investering.

Vi presenterar en primär 550 m2 tomt i det etablerade Valle Romano bostadsområde. Det som gör denna egenskap unik är att den levereras med allt preliminärt arbete som redan är avslutat:
Grundläggande projekt för ett fristående enfamiljshus: Modern, funktionell design optimerad för terrängen.

Komplett geoteknisk studie: Total teknisk säkerhet från dag ett.

• Tidsbesparingar: Undvik 8-12 månaders väntan på designprocedurer och initiala studier. Köp idag och börja hantera ditt tillstånd omedelbart!

Investering och lönsamhet (Build-to-Sell Model)
Denna tillgång är en pärla för investerare:
Uppskattad Total Investment: Plot/Project (€ 330 000) + Kvalitetskonstruktion (450.000 – € 550 000) = ≤ 815 000.

• Återförsäljningsvärde: Liknande nybyggda villor i Valle Romano marknadsförs för närvarande mellan 1 250 000 euro och 1 450 000 euro (liknande nya projekt som finns på marknaden i Valle Romano).

Potentiell vinst: En uppskattningsmarginal på över 40%, med en uppskattad vinst på mellan 450 000 euro och 550 000 euro.

Byggkapacitet och byggpotential
Totalt Plot Area: 550 m2
Ground Floor Area: Det designade projektet innehåller en 143,66 m2 enstaka bostad.

Maximal byggpotential: Även om projektet använder cirka 144 m2, tillåter den allmänna sektorns föreskrifter SUP-T05 vanligtvis upp till 0,25 m2t/m2, vilket skulle motsvara cirka 137,5 m2t ovan jordgolvyta (i detta fall är det grundläggande projektet redan anpassat till de specifika reglerna för tomten för denna typ av bostad).
Distribution av golv och höjder
Golv ovanför marken: Det aktuella projektet är utformat på en enda våning (Ground Floor), vilket garanterar komfort och full tillgänglighet.

Maximal höjd: Huset har en takhöjd på 3,03 meter och en maximal höjd på +86,15 meter (med början från en marknivå på +83,12 meter), vilket uppfyller dagens designstandarder.

Basement/Subterranean Nivå: * De nuvarande planerna inkluderar inte en källare i grunddesignen, med fokus på en enstaka bostad.

Potential: Generellt, i Estepona och under denna förordning, källare räknas inte mot det byggbara området så länge de förblir under den naturliga marknivån. Detta innebär att en intresserad köpare kan utöka projektet genom att lägga till en källare för ett garage, gym eller biografrum utan att använda upp det tillåtna byggnadsområdet för bostaden ovan.
Site Occupancy och Exteriör Spaces

• Plot Occupancy: Huset upptar cirka 26% av tomten och lämnar resten för:
  Gröna områden och trädgård: gott om utrymmen som omger hela byggnaden.

Simning Pool: Projektet inkluderar ett utomhusområde för pool och fritid.

Parkering: Rymden reserverad för fordon i själva tomten.

Denna enstaka design är för närvarande i hög efterfrågan, men tomten möjliggör flexibilitet för dem som vill maximera utrymmet med en underjordisk nivå.

Plats: Epicentret för ny lyx i Estepona
Valle Romano är inte bara en bostadsutveckling, det är en livsstil destination:

Golf Paradise: Beläget bredvid den prestigefyllda Valle Romano Golf & Resort, en av de mest ikoniska banorna på Costa del Sol.

• Ostoppbar tillväxt: Beläget i den västra delen av Estepona, området med störst potential för stadsutveckling, vilket garanterar konstant uppskattning.

• Total Connectivity: Bara 10 minuter från den historiska stadskärnan i Estepona (The “ Garden of the Costa del Sol “), 5 minuter från det nya Estepona Hospital, och omgiven av de bästa stränderna i området.

• Naturlig Omgivningar: Obstruerad utsikt, absolut lugn och en avancerad stadsdel bestående av nyligen byggda, moderna villor.

Snabb sammanfattning:
Plot: 550 m2

• Pris: 315 000 euro

Inkluderar: Arkitekturprojekt + geoteknikstudie

Plats: Calle Nicaragua 74, Valle Romano, Estepona

Använd: Enfamiljsboende

Köp inte bara en tomt av mark; förvärva ett års huvudstart på ditt livsprojekt eller din nästa stora fastighetsinvesteringar. “