EXCLUSIVE OPPORTUNITY: LUXURY VILLA PROJEKT IN VALLE ROMANO, ESTEPONA

EXCLUSIVE OPPORTUNITY: LUXURY VILLA PROJEKT IN VALLE ROMANO, ESTEPONA

Das Asset: Ihr zukünftiges Zuhause oder eine intelligente Investition.

Wir präsentieren ein erstklassiges 550 m2 Grundstück in der etablierten Wohngegend Valle Romano. Was diese Eigenschaft einzigartig macht, ist, dass sie mit allen bereits abgeschlossenen Vorarbeiten geliefert wird:

• Basic Project for a Detached Single-Family Home: Modernes, funktionales Design optimiert für das Gelände.

• Vollständige geotechnische Studie: Gesamte technische Sicherheit ab dem ersten Tag.

• Zeiteinsparungen: Vermeiden Sie die 8-12 Monate warten auf Design-Prozesse und erste Studien. Kaufen Sie heute und starten Sie Ihre Genehmigung sofort!

Investitionen und Rentabilität (Build-to-Sell Model)
Diese Anlage ist ein Juwel für Investoren:

• Geschätzte Gesamtinvestition: Grundstück/Projekt (€330.000) + Qualitätsbau (~€450.000 – €550.000) = ~€815.000.

• Wiederverkaufswert: Ähnliche Neubau-Villen in Valle Romano werden derzeit zwischen € 1,250.000 und € 1,450.000 vermarktet (ähnliche neue Projekte auf dem Markt in Valle Romano).

• Potential Profit: Eine Wertungsmarge von über 40%, mit einem geschätzten Gewinn von 400.000 € bis 550.000 €.

Baukapazität und Baupotenzial

• Gesamtfläche: 550 m2
• Erdgeschoss: Das Projekt umfasst eine 143.66 m2 einstöckige Wohnung.

• Maximales Gebäudepotenzial: Obwohl das Projekt ca. 144 m2 nutzt, erlauben die allgemeinen Sektorbestimmungen SUP-T05 typischerweise bis zu 0,25 m2t/m2s, was etwa 137,5 m2t der überirdischen Fläche entspricht (in diesem Fall wird das Grundprojekt bereits auf die spezifischen Regelungen für das Grundstück für diese Art der Wohnung angepasst).
  Verteilung nach Böden und Höhen
• Böden über dem Boden: Das aktuelle Projekt ist auf einer einzigen Etage (Ground Floor) konzipiert, die Komfort und volle Zugänglichkeit garantiert.

• Maximale Höhe: Das Haus hat eine Deckenhöhe von 3.03 Metern und eine maximale Höhe von +86.15 Metern (ab einem Bodenniveau von +83.12 Metern), die den modernen Designstandards entspricht.

• Basis/Subterrane Ebene: * Die aktuellen Pläne enthalten keinen Keller im Grunddesign, der sich auf eine einstöckige Wohnung konzentriert.

• Potential: In der Regel zählen in Estepona und unter dieser Verordnung Kellereien nicht auf den erbaubaren Bereich, solange sie unter dem natürlichen Bodenniveau bleiben. Dies bedeutet, dass ein interessierter Käufer das Projekt erweitern könnte, indem ein Keller für eine Garage, einen Fitnessraum oder Kinoraum hinzugefügt wird, ohne den erlaubten Gebäudebereich für die Wohnung oben zu verwenden.
  Site Belegung und Außenräume
• Plot Beruf: Das Haus nimmt etwa 26 % des Grundstücks ein und lässt den Rest für:
• Grüne Bereiche und Garten: Viele Räume um das gesamte Gebäude.

• Schwimmbad: Das Projekt umfasst einen Außenbereich für Schwimmbad und Freizeit.

• Parkplatz: Platz reserviert für Fahrzeuge im Grundstück selbst.

Dieses einstöckige Design ist derzeit in hoher Nachfrage, aber das Grundstück ermöglicht Flexibilität für diejenigen, die Raum mit einer unterirdischen Ebene maximieren möchten.

Standort: Das Epizentrum des neuen Luxus in Estepona
Valle Romano ist nicht nur eine Wohnentwicklung; es ist ein Lifestyle-Destination:

• Golf Paradise: Das Hotel liegt neben dem renommierten Valle Romano Golf & Resort, einer der berühmtesten Kurse an der Costa del Sol.

• Unaufhaltsames Wachstum: Im westlichen Teil von Estepona gelegen, das Gebiet mit dem größten Potenzial für die Stadtentwicklung und garantiert konstante Wertschätzung.

• Total Connectivity: Nur 10 Minuten vom historischen Zentrum von Estepona (das “Garden der Costa del Sol”), 5 Minuten vom neuen Estepona Hospital und umgeben von den besten Stränden der Gegend.

• Natürlich Umgebung: Unverbaute Aussicht, absolute Ruhe und ein High-End-Viertel aus kürzlich gebauten, modernen Villen.

Kurzfassung:

• Grundstück: 550 m2

• Preis: 315.000 €

• Inklusive: Architekturprojekt + Geotechnische Studie

• Ort: Calle Nicaragua 74, Valle Romano, Estepona

• Verwendung: Einfamilienhaus

“ Kaufen Sie nicht nur ein Grundstück; erwerben Sie ein Jahr Vorsprung auf Ihr Leben Projekt oder Ihre nächste große Immobilieninvestition. “