Flat zu verkaufen in La Carolina, Marbella Goldene Meile

Apartment im Goldenen Dreieck mit Meerblick in Pinos de Nagüeles

Dieses charmante Apartment im zweiten Stock befindet sich in der prestigeträchtigen Wohnanlage Pinos de Nagüeles, im Herzen des begehrten Goldenen Dreiecks von Marbella, und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine der begehrtesten Wohnlagen an der Costa del Sol zu genießen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Ruhe, Sicherheit und ihre privilegierte Umgebung und kombiniert eine friedliche Atmosphäre mit sofortigem Zugang zu den besten Stränden, Restaurants und Dienstleistungen von Marbella.

Die Immobilie verfügt über eine helle und gut proportionierte Aufteilung, die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer umfasst, von denen eines ein eigenes Bad im Hauptschlafzimmer ist. Mit einer bebauten Gesamtfläche von 94,3 Quadratmetern bietet das Apartment komfortable und funktionale Räume, die sich ideal für das tägliche Leben und den Urlaubsgenuss eignen.

Eine private Terrasse von 12,8 Quadratmetern bietet die perfekte Kulisse zum Entspannen, während Sie den schönen Blick auf das Mittelmeer und den symbolträchtigen Berg La Concha genießen, was das ganze Jahr über eine wirklich besondere Atmosphäre schafft.

Die Bewohner von Pinos de Nagüeles genießen gepflegte Gemeinschaftsgärten, einen großen Swimmingpool und einen Tennisplatz, alles innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage, die für ihre ruhige Atmosphäre bekannt ist. Der Komplex verfügt außerdem über einen Concierge-Service und eine 24-Stunden-Sicherheitsdienst, der jederzeit Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.

Die Immobilie verfügt über einen privaten Garagenstellplatz, der dieser attraktiven Wohnung in einer der etabliertesten und am meisten geschätzten Gemeinden von Marbella zusätzlichen Komfort bietet.

Schätzung der vom Käufer zu tragenden Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern), deren allgemeiner Höchstsatz 7 % beträgt. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung in das Grundbuch sind durch die offizielle Gebührenordnung (RD 1426/1989) und (RD 1427/1989) geregelt. Orientierende Schätzung zwischen 500 € und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltungsgebühren (falls freiwillig beauftragt, Honorare frei): Schätzung zwischen 300 € und 500 €. Die Kosten für die kommunale Wertsteigerung (IIVTNU) trägt der Verkäufer (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 654.500 €. Diese Schätzung ist orientierend und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Die Vermittlungshonorare trägt der Verkäufer.

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